Nova Lipowa, Pruszków

Nova Lipowa to pierwsza inwestycja, którą zaczęliśmy prowadzić dla GoldHouse. Pierwszą koncepcję budynku przy ul. Lipowej w Pruszkowie przygotowaliśmy w 2017 roku, ale ze względu na uwarunkowania sąsiedzkie projekt na kilka lat trafił na półkę.

Działka przy ul. Lipowej nie była dla okolicy pustym miejscem. Przez lata mieszkańcy sąsiednich budynków korzystali z niej jak z przestrzeni wspólnej, a przez jej teren biegła droga wewnętrzna sąsiedniej spółdzielni mieszkaniowej. Nowa inwestycja w naturalny sposób mogła więc budzić ich sprzeciw i dobrze to rozumieliśmy, bo dla nich budowa oznaczała zmianę w tym, co widzą z okna, ile światła wpada do mieszkania i jak wygląda ruch pod domem.

Zasady zabudowy tego terenu na nowo określał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, na którego uchwalenie razem z inwestorem cierpliwie czekaliśmy kilka lat. Plan uchwalono w kwietniu 2023 roku, a w tym czasie zmieniały się przepisy, rynek mieszkaniowy i oczekiwania kupujących.

Lat oczekiwania nie potraktowaliśmy jako straconego czasu, tylko pozwoliliśmy osiedlu Nova Lipowa dojrzewać razem z miejscowym planem zagospodarowania. Za każdym razem, kiedy zmieniały się przepisy, rynek albo oczekiwania kupujących, dostosowywaliśmy do nich projekt. W ciągu tych lat, zmieniły się np. zasady wymiarowania miejsc postojowych, więc garaż zaprojektowany w czasach, gdy dopuszczalne były miejsca o szerokości 230 cm, musiał zmienić się razem z nimi. Projekt, na który GoldHouse uzyskał pozwolenie na budowę różni się od początkowych koncepcji z 2017 roku i odpowiada temu, czego kupujący szukają dziś, a nie kilka lat wcześniej.

Z taką samą uwagą podeszliśmy do sąsiadów i projekt budowlany przygotowaliśmy z szacunkiem dla ludzi mieszkających obok. Starannie przeanalizowaliśmy wszystko, co nowy budynek zmienia w ich otoczeniu, czyli odległości od granic działki i od sąsiednich budynków, zmiany nasłonecznienia i dostęp do światła dziennego w okolicznych mieszkaniach, a także obsługę komunikacyjną terenu. Drogę wewnętrzną sąsiedniej spółdzielni zachowaliśmy w docelowym projekcie i uwzględniliśmy w zagospodarowaniu terenu nowego osiedla, tak żeby nadal służyła mieszkańcom tej spółdzielni.

Przez wszystkie te lata byliśmy dla inwestora stałym partnerem, który prowadził projekt przez kolejne procedury i uprzedzał ryzyka, zanim mogły zatrzymać inwestycję.

Po latach przygotowań pozwolenie na budowę osiedla Nova Lipowa stało się prawomocne 2 miesiące po złożeniu wniosku, a w kwietniu 2025 roku na działce przy ul. Lipowej ruszyła budowa. Powstał nowoczesny budynek z 64 mieszkaniami od 35 do 88 m² w układach 2-, 3- i 4-pokojowych, z dużymi przeszkleniami oraz balkonami, tarasami lub ogródkami, a miejsca postojowe mieszkańców znalazły się w podziemnej hali garażowej.

Mieszkania na osiedlu Nova Lipowa znajdują nabywców jeszcze w trakcie budowy. Na koniec września 2026 roku 44 z 64 mieszkań było sprzedanych, a 7 kolejnych zarezerwowanych. Budynek powstaje ok. 10 minut pieszo od stacji PKP i SKM Pruszków, a jego oddanie GoldHouse planuje na I kwartał 2027 roku.

Współpraca, która zaczęła się od osiedla Nova Lipowa, objęła też Novą Warszawską w Błoniu. Ta inwestycja jako pierwsza z naszych projektów dla GoldHouse uzyskała pozwolenie na budowę i w maju 2025 roku została oddana do użytku.