01 / 05
Dbamy o efektywność całego metrażu inwestycji
Z tej samej działki i przy tej samej kubaturze budynku można uzyskać różną ilość PUM, zależnie od układu klatek schodowych, korytarzy i ścian. Relację PUM do powierzchni całkowitej budynku liczymy już w analizie chłonności działki i pilnujemy jej od pierwszych szkiców koncepcji, ponieważ na tym etapie zapada najwięcej decyzji o tym, ile metrów inwestor będzie mógł sprzedać. W projektach PAKA.archi mieszkania zajmują zwykle od 71% do 75% powierzchni całkowitej nadziemnej części budynku, a resztę klatki schodowe, korytarze, ściany i szachty instalacyjne. Razem z garażem podziemnym mieszkania stanowią ponad 50% całej powierzchni budynku.
Realizacje, gdzie to widać →
02 / 05
Dopasowujemy strukturę mieszkań do popytu
W PAKA.archi udział kawalerek oraz mieszkań 2-, 3- i 4-pokojowych ustalamy według tego, co w danej lokalizacji się sprzedaje. Źle dobrana struktura zostawia w ofercie mieszkania, które najdłużej czekają na kupującego, a każdy miesiąc ich sprzedaży podnosi koszt finansowania inwestycji.
Przykład
Na osiedlu Nova Lipowa w Pruszkowie, zaprojektowanym dla GoldHouse, od pierwszej koncepcji w 2017 roku do uchwalenia planu miejscowego w 2023 roku dostosowywaliśmy projekt do zmieniających się przepisów, rynku i oczekiwań kupujących. Budowa 64 mieszkań od 35 do 88 m² ruszyła w kwietniu 2025 roku, a na koniec września 2026 roku 44 z nich było już sprzedanych.
Jak Nova Lipowa dojrzewała razem z miejscowym planem zagospodarowania
Realizacje, gdzie to widać →
03 / 05
Pilnujemy kosztu budowy już na etapie projektu
Rozpiętości konstrukcji, powtarzalność rozwiązań, prowadzenie instalacji i detal elewacji przesądzają o koszcie metra budowy, zanim wykonawca przedstawi wycenę. W PAKA.archi wybieramy rozwiązania, które nie podnoszą tego kosztu bez korzyści dla mieszkań i sprawdzamy je w modelu BIM razem z konstrukcją oraz instalacjami.
Realizacje, gdzie to widać →
04 / 05
Podnosimy wartość każdego metra
Doświetlenie mieszkań, widok z okien, układ części wspólnych, wejście do budynku i elewacja to elementy, za które kupujący płaci więcej przy porównywalnym koszcie budowy. W PAKA.archi projektujemy je razem z układem mieszkań i konstrukcją, ponieważ przekładają się na cenę ofertową za metr, tempo sprzedaży i to, czy budynek utrzyma swoją wartość po latach. Osiedle, które dobrze się starzeje, deweloper pokazuje kupującym przy swoich kolejnych inwestycjach.
Przykład
W inwestycji Nova Warszawska w Błoniu, zaprojektowanej dla GoldHouse, 29 z 34 mieszkań ma okna z dwóch stron, a mieszkania na ostatnim piętrze zamiast skosów poddasza mają pełną wysokość i żelbetowy strop o tej samej akustyce co na niższych kondygnacjach. Elewacja z cegłą dekoracyjną, spadzistymi dachami i portfenetrami nawiązuje do historycznej zabudowy centrum Błonia.
Jak pełne piętro zamiast poddasza podniosło standard mieszkań w Nova Warszawska
Realizacje, gdzie to widać →
05 / 05
Wychwytujemy kolizje, zanim trafią na budowę
Kolizja to sytuacja, w której elementu budynku nie da się wykonać zgodnie z dokumentacją, ponieważ jego miejsce zajmuje już inna instalacja, konstrukcja, sieć albo przyłącze. W PAKA.archi wychwytujemy w modelu BIM około 99% potencjalnych kolizji, zanim dokumentacja trafi na budowę. Usunięcie kolizji wykrytej dopiero na budowie kosztuje od 500 do 3 000 zł, gdy wystarczy przesunąć odcinek instalacji, oraz od 5 000 do 30 000 zł, gdy trzeba przekuć strop albo zmienić trasę wentylacji. Przesunięcie na budowie całego pionu instalacyjnego albo kolizja z siecią w gruncie to już koszt od 50 000 do 300 000 zł i opóźnienie harmonogramu.
Realizacje, gdzie to widać →
