Architektura, która się liczy.
Projektujemy zabudowę wielorodzinną, w której liczy się każdy metr: dla inwestora przy sprzedaży i dla mieszkańców przez kolejne lata.
01 · Dla kogo pracujemy
Dla kogo pracuje PAKA.archi?
PAKA.archi to warszawskie biuro architektoniczne, które od 2017 roku projektuje budynki wielorodzinne dla deweloperów i inwestorów kapitałowych, od analizy chłonności działki po nadzór autorski. Zanim powstanie pierwsza wizualizacja, liczy PUM, czyli powierzchnię użytkową mieszkalną, i koszt metra budowy. Z tą samą uwagą rysuje to, co zobaczy kupujący: elewację, wejście do budynku, światło w mieszkaniu i widok z okna.
02 · Realizacje
Jakie osiedla zaprojektowała PAKA.archi?
- 01 / 04Dom Development S.A. · Warszawa, Mokotów · 2025
Harmonia Mokotów
25 000m² PUM w 3 etapachW Harmonii Mokotów prefabrykowane balkony i korekta okien obniżyły koszt budowy w granicach wydanego pozwolenia na budowę.
Jak obniżono koszt budowy w Harmonii Mokotów - 02 / 04Mazdom · Błonie · 2020–2024
Apartamenty nad Stawami
+448m² powierzchni sprzedażnejW Apartamentach nad Stawami w Błoniu antresole na ostatnich kondygnacjach dodały 448 m² powierzchni sprzedażnej.
Jak antresole zwiększyły powierzchnię w Apartamentach - 03 / 04Dom Development S.A. · Warszawa, Białołęka · 2020
Port Żerań
691mieszkań w 6 budynkachNa osiedlu Port Żerań projekt wykonawczy powstawał równolegle z budową, a roboty ani razu nie stanęły z powodu braku dokumentacji.
Jak Port Żerań powstawał bez przestojów na budowie - 04 / 04ATAL S.A. · Warszawa, Targówek · 2024
Nowy Targówek V
89miejsc postojowych bez drugiej kondygnacji podziemnejW piątym etapie osiedla Nowy Targówek wszystkie 89 miejsc postojowych zmieściły się w garażu na jednej kondygnacji podziemnej, więc inwestycja nie potrzebowała drugiej, a liczba mieszkań się nie zmieniła.
Jak w Nowym Targówku V cały garaż zmieścił się na jednej kondygnacji
03 · Jak pracujemy
Jak projekt PAKA.archi wpływa na wynik inwestycji?
Projekt decyduje o tym, ile metrów inwestor sprzeda, za ile i ile zapłaci za ich zbudowanie. PAKA.archi pilnuje tych liczb w 5 miejscach.
- 01 / 05
Dbamy o efektywność całego metrażu inwestycji
Relację PUM do powierzchni całkowitej liczymy już w analizie chłonności działki i pilnujemy jej od pierwszych szkiców, bo wtedy zapada najwięcej decyzji o tym, ile metrów inwestor będzie mógł sprzedać.
6 realizacji - 02 / 05
Dopasowujemy strukturę mieszkań do popytu
Liczbę mieszkań każdej wielkości ustalamy według tego, co w danej lokalizacji się sprzedaje, żeby w ofercie nie zostawały lokale, które najdłużej czekają na kupującego.
2 realizacje - 03 / 05
Pilnujemy kosztu budowy już na etapie projektu
Rozpiętości konstrukcji, powtarzalność rozwiązań, prowadzenie instalacji i detal elewacji dobieramy tak, żeby nie podnosiły kosztu metra bez korzyści dla mieszkań.
2 realizacje - 04 / 05
Podnosimy wartość każdego metra
Doświetlenie, widok z okien, części wspólne i elewacja to elementy, za które kupujący płaci więcej, a które nie muszą podnosić kosztu budowy.
2 realizacje - 05 / 05
Wychwytujemy kolizje, zanim trafią na budowę
Konstrukcję i instalacje koordynujemy w modelu BIM, więc kolizje rozwiązujemy w projekcie, a nie na placu budowy.
1 realizacja
04 · Zespół
Kto prowadzi projekty w PAKA.archi?
Projekty PAKA.archi od analizy chłonności działki do odbioru budynku prowadzą ci sami architekci. Koncepcję, projekt budowlany, projekt techniczny i projekt wykonawczy opracowują w jednym modelu BIM, a podczas budowy prowadzą nadzór autorski.
- 01 / 04
Kacper Matysiak
Współzałożyciel, architekt
Prowadził
- Port Żerań2020
- Harmonia Mokotów2025
- i 6 innych inwestycji
- 02 / 04
Paweł Balcerzak
Współzałożyciel, architekt
Prowadził
- Port Żerań2020
- Apartamenty nad Stawami2020–2024
- i 5 innych inwestycji
- 03 / 04
Łukasz Pietraszko
Partner, starszy architekt
Prowadził
- Port Żerań2020
- Apartamenty nad Stawami2020–2024
- i 2 inne inwestycje
- 04 / 04
Maciej Zaforymski
Partner, starszy architekt
Prowadził
- Port Żerań2020
- Harmonia Mokotów2025
- Dworzec Jastarnia2024
05 · Pytania inwestorów
O co inwestorzy pytają PAKA.archi?
Etapy pracy i koordynację w BIM opisujemy szczegółowo na podstronie Jak pracujemy.
Jakie budynki projektuje PAKA.archi?
PAKA.archi projektuje budynki wielorodzinne i osiedla mieszkaniowe dla deweloperów i inwestorów kapitałowych. Wśród jej realizacji są Port Żerań z 691 mieszkaniami w 6 budynkach oraz Harmonia Mokotów z 25 000 m² powierzchni użytkowej mieszkalnej w 3 etapach.
Jaki zakres prac obejmuje projekt PAKA.archi?
PAKA.archi prowadzi inwestycję od analizy chłonności działki przez koncepcję, projekt budowlany, techniczny i wykonawczy po nadzór autorski na budowie, a dla biura sprzedaży przygotowuje rzuty i karty mieszkań. Na każdym z tych etapów nad projektem pracuje ten sam zespół, a od koncepcji prowadzi go w modelu BIM.
Ile inwestycji PAKA.archi prowadzi jednocześnie?
W 2026 roku PAKA.archi pracuje równolegle nad 17 inwestycjami. Każdą z nich od analizy chłonności działki do końca budowy prowadzi ten sam zespół.
Gdzie działa PAKA.archi?
Biuro PAKA.archi mieści się w Warszawie przy ul. Armatniej 10a/1. Realizacje PAKA.archi powstały między innymi w Warszawie, Błoniu, Pruszkowie, Jastarni i Skierniewicach, a biuro projektuje budynki wielorodzinne w całej Polsce.
W jakich językach PAKA.archi pracuje?
PAKA.archi pracuje w czterech językach: polskim, angielskim, włoskim i niemieckim.
06 · Kontakt
Porozmawiajmy o Twojej inwestycji.
Zapytania ofertowe w PAKA.archi prowadzi Kacper Matysiak, współzałożyciel i architekt. Do pierwszej rozmowy wystarczy adres działki oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzja o warunkach zabudowy. Jeśli masz już założenia, na przykład docelowy PUM albo liczbę mieszkań, przyślij je mailem na biuro@paka.archi. Odpowiadamy w ciągu 2 dni roboczych.