Osiedle Port Żerań

Dom Development zaplanował Osiedle Port Żerań jako siedem budynków realizowanych w trzech etapach, nad Kanałem Żerańskim w sąsiedztwie ul. Modlińskiej. W ramach inwestycji deweloper budował też drogę dojazdową z rondem. Jej projekt przygotował inny zespół, a my dostaliśmy go w gotowej postaci, z rzędnymi, konstrukcją i uzbrojeniem, do których trzeba było dowiązać całą zabudowę.

Rzędne zjazdów do garażu, wynikające z projektu drogi, wypadły niżej, niż wymagałby najkorzystniejszy układ garażu. Pod drogą zaprojektowaliśmy garaż podziemny, co wymagało pogodzenia wymagań stawianych drogom i obiektom pod nimi z projektem, którego nie byliśmy autorami.

W trakcie projektowania na sąsiedniej działce powstał nieformalny parking, którego bliskość trzeba było uwzględnić w projekcie budynków. Ustalenia dwóch pracowni i kilku działów Dom Development musiały przy tym złożyć się na jeden spójny projekt osiedla.

Architekturę budynków B, C, D, E, F i G zaprojektowaliśmy na zlecenie pracowni KUL Architekci Bogdana Kulczyńskiego. KUL Architekci odpowiadali za umowę z inwestorem, sprawy formalno-prawne i zagospodarowanie terenu oraz zaprojektowali budynek A. Po naszej stronie była architektura sześciu budynków i koordynacja z działami inwestora.

Port Żerań był pierwszym projektem, który prowadziliśmy w modelu BIM. W modelu powstał między innymi cały garaż podziemny: konstrukcja, ściany nienośne oraz instalacje sanitarne i elektryczne. Kolizje między konstrukcją garażu, instalacjami i drogą nad nim rozwiązywaliśmy w projekcie, zanim dokumentacja trafiła na budowę. Według naszego szacunku model wychwycił od kilkunastu do kilkudziesięciu takich kolizji.

Rzędne budynków, zjazdów i garażu ustaliliśmy w koordynacji wysokościowej z projektem drogi, tak żeby ograniczyć koszt płyty dennej garażu. Na bliskość nieformalnego parkingu odpowiedzieliśmy odstępstwem od przepisów techniczno-budowlanych, które uzyskaliśmy dla inwestycji, oraz przegrodami akustycznymi, które oddzielają budynki od parkingu.

Budowa Osiedla Port Żerań ruszyła w III kwartale 2017 roku, a generalnym wykonawcą była firma ERBUD S.A. Projekt wykonawczy budynków B i C przygotowywaliśmy w czasie, gdy na budynkach D, E, F i G trwały już roboty. Przez cały ten czas budowa ani razu nie stanęła z powodu braku dokumentacji.

Sześć budynków zaprojektowanych przez PAKA.archi, z 691 mieszkaniami, złożyło się na I i II etap osiedla i zostało oddanych do użytku do końca 2019 roku. Dziś zrealizowane jest całe osiedle, wszystkie siedem budynków. Choć osiedle powstawało w trzech etapach i w dwóch pracowniach, tworzy jedną całość, a część mieszkań ma tarasy od strony Kanału Żerańskiego.

Przy Porcie Żerań zbudowaliśmy też sieć partnerów branżowych, z którymi pracujemy do dziś, a projektowanie w BIM stało się w PAKA.archi standardem.